由于特殊的地理區(qū)位，中心區(qū)城市設(shè)計(jì)是最典型也是相對(duì)比較復(fù)雜的設(shè)計(jì)類型之一。在了解相關(guān)規(guī)劃有關(guān)中心區(qū)定位和規(guī)模等內(nèi)容的前提下，中心區(qū)的土地利用、開發(fā)強(qiáng)度、功能、交通、文化與形象都是設(shè)計(jì)過程中必須要解決的關(guān)鍵問題，中心區(qū)的設(shè)計(jì)原則可以總結(jié)如下。
 
1．提高土地的使用密度和開發(fā)強(qiáng)度
    根據(jù)經(jīng)濟(jì)的原則和經(jīng)濟(jì)合理性來組織城市中心區(qū)空間，是城市空間組織在市場(chǎng)機(jī)制下得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵所在。在城市中，區(qū)位是決定土地租金的重要因素，即區(qū)位是決定土地能否取得高經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。城市中心區(qū)由于其通常處于城市中心部位，無論從經(jīng)濟(jì)角度看，還是從中心區(qū)對(duì)城市的作用看，都應(yīng)具有較高的使用密度。使用密度和開發(fā)強(qiáng)度越高，意味著中心區(qū)土地利用越高效節(jié)約，容納的城市公共功能越豐富，因此越能實(shí)現(xiàn)中心區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和為市民服務(wù)的社會(huì)價(jià)值。但是應(yīng)注意到，高開發(fā)強(qiáng)度未必能夠推動(dòng)城市中心區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，甚至有可能使中心區(qū)喪失活力。原因在于中心區(qū)的高度緊湊可能演變?yōu)楦叨燃?，地價(jià)暴漲，在這種情況下，公共設(shè)施和開放空間將被排除在城市中心區(qū)之外，居民的生活質(zhì)量將大大縮水。
 
2．保持土地使用多樣化
    城市中心區(qū)土地使用布置應(yīng)盡可能做到多樣化，設(shè)計(jì)可以整合辦公、商店零售業(yè)、酒店、住宅、文化娛樂設(shè)施及一些特別的節(jié)慶或商業(yè)活動(dòng)、文藝活動(dòng)等多種功能，體現(xiàn)中心區(qū)的多樣性和混合性，通過土地的混合開發(fā)獲取最大限度的土地資源，強(qiáng)調(diào)各種土地使用功能在一定范圍內(nèi)的混合，避免出現(xiàn)單一功能的用地，發(fā)揮中心區(qū)的多元性市場(chǎng)綜合效益。緊湊的城市中心區(qū)是一個(gè)高密度、土地多樣化利用的城市空間，通過將各種分散的城市單元聚集到一起，來選擇多樣性的交通方式，通常被認(rèn)為是強(qiáng)調(diào)城市空間網(wǎng)絡(luò)中節(jié)點(diǎn)的開發(fā)。
 
    多樣化的土地利用出現(xiàn)于20世紀(jì)60年代，隨著雅各布斯的“城市功能的多樣性”理念而受到重視。它是指綜合利用開發(fā)的方式，也就是將居住用地與就業(yè)、休閑娛樂和公共服務(wù)設(shè)施用地等混合布局，可以在更短的通勤距離內(nèi)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，擴(kuò)大步行和自行車出行的可能。這種利用方式減少了對(duì)外交通和小汽車的使用，不僅減少了能源消耗，而且能夠緩解城市交通的壓力，減少對(duì)城市環(huán)境的污染排放。土地混用還可以促進(jìn)混合區(qū)的人口密度，提升城市活力，并能預(yù)防犯罪、提升地區(qū)安全性o，有利于創(chuàng)造綜合的、多功能的，充滿活力的城市空間，形成和諧的社會(huì)氛圍o，從而使得城市的質(zhì)量和吸引力提升。雅各布斯通過對(duì)紐約、芝加哥等美國(guó)大城市的深入考察，提出都市結(jié)構(gòu)的基本元素以及它們?cè)诔鞘猩钪邪l(fā)揮功能的方式，挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)的城市規(guī)劃理論，使人們對(duì)城市的復(fù)雜性和城市應(yīng)有的發(fā)展取向加深了理解，也為評(píng)估城市的活力提供了一個(gè)基本框架。在1961年完成的《美國(guó)大城市的死與生》(The Death and Life of Great American Cities)書中，雅各布斯指出，挽救現(xiàn)代城市的首要措施，是必須認(rèn)識(shí)到城市的多樣性與傳統(tǒng)空間的混合利用之間的相互支持。
 
    城市的首要措施，是必須認(rèn)識(shí)到城由北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的“北京大興新城核心區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)（‘鏈’方案）”，在功能布局上充分考慮了土地的混合使用，強(qiáng)調(diào)功能區(qū)之間的聯(lián)系、共生和排斥關(guān)系，體現(xiàn)“三心一鏈”的城市功能布局結(jié)構(gòu)。三心之間相對(duì)獨(dú)立，又通過步行綠道建立相互聯(lián)系，同時(shí)各自都有方便獨(dú)立的對(duì)外聯(lián)系，互不干擾。會(huì)議和展覽中心布局在核心區(qū)南部外圍，更是考慮到大體量單一功能體對(duì)城市生活和交通的干擾弊端以及本身對(duì)外部交通的依賴性。
 
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