Daisy Huang 黃嵐
加拿大地產(chǎn)投資顧問(wèn)

律師出身的她，現(xiàn)在是加拿大置業(yè)的一名金牌經(jīng)紀(jì)！Daisy Huang和她的團(tuán)隊(duì)一直致力于幫助中國(guó)買家在加拿大尋找合適的置業(yè)及投資項(xiàng)目。創(chuàng)始的【黃嵐地產(chǎn)榜】，以大數(shù)據(jù)分析和高品質(zhì)圖文成為多倫多地產(chǎn)極具參考價(jià)值的標(biāo)桿之一，多篇文章更是被新浪財(cái)經(jīng)等國(guó)內(nèi)知名網(wǎng)站使用。

買房，最重要的是什么？

Location？錯(cuò)。

是Future Location! 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)現(xiàn)有社區(qū)和地段有一個(gè)全面的了解固然重要，但在買房時(shí)對(duì)未來(lái)的遠(yuǎn)景規(guī)劃了然于胸，必然會(huì)幫助您在選擇房產(chǎn)的時(shí)候更加有的放矢。希望這份詳解能夠幫助讀者在買房時(shí)做出利益最大化的選擇。您可以看看在多倫多未來(lái)規(guī)劃的藍(lán)圖中，哪些樓盤，或者說(shuō)未來(lái)哪些位置的樓盤會(huì)受益。

說(shuō)起“多倫多市政規(guī)劃2041”，可能很多人并不了解。該規(guī)劃由多倫多市政府主導(dǎo)，協(xié)調(diào)數(shù)十個(gè)政府相關(guān)部門經(jīng)過(guò)數(shù)年的論證、咨詢、公眾聽(tīng)證，力圖為目前經(jīng)濟(jì)繁榮、人口不斷膨脹的多倫多市中心未來(lái)20~25年的發(fā)展勾勒出一個(gè)清晰的藍(lán)圖。我們將看到一個(gè)更加宜居、交流互通、繁榮、綠色的國(guó)際化大都市。所以說(shuō)，如果我們把此規(guī)劃比作多倫多的“雄安大計(jì)”和“一帶一路”一點(diǎn)不為過(guò)。下面，我就通過(guò)幾個(gè)方面，大家做個(gè)解析。

1、經(jīng)濟(jì)和人口

很多朋友會(huì)有一個(gè)誤解，認(rèn)為多倫多市中心就是多大附近。其實(shí)此“規(guī)劃”所定義的多倫多市中心是指北起Dupont街和玫瑰谷、南到安大略湖、東起B(yǎng)ayview、西至Bathurst的面積為17平方公里的區(qū)域。該區(qū)域并不大，面積只占大多倫多地區(qū)3%，但其經(jīng)濟(jì)、工作機(jī)會(huì)、稅收貢獻(xiàn)、和新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)量都不容小覷，占到整個(gè)大多地區(qū)的30%至50%，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)體量和重要性對(duì)整個(gè)大多地區(qū)而言絕對(duì)是“引領(lǐng)地位”。

正因?yàn)橛兄绱说?ldquo;引領(lǐng)地位”，所以多倫多市中心就像北上廣深的市中心，吸引著人才、技術(shù)、資本，源源不斷匯聚于此。多倫多市政府預(yù)計(jì)：從2016年到2041年，選擇在多倫多市中心居住的人口將增加一倍！家庭數(shù)和就業(yè)機(jī)會(huì)也必將隨之增加。

在下面的市中心預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)圖中，越紅的區(qū)域到2041年的人口增長(zhǎng)越大。這對(duì)我們發(fā)現(xiàn)潛在高增長(zhǎng)區(qū)，作出投資市中心Condo的預(yù)先布局有不小的借鑒作用。我們可以看出，靠近安大略湖的南部地區(qū)基本全線飄紅，多大附近，地鐵沿線也是不小的增長(zhǎng)區(qū)。

2、區(qū)域定位

再看多倫多的天際線，現(xiàn)在從安大略湖向北看，您看到的天際線是這樣的。

多倫多的天際線設(shè)計(jì)從來(lái)不是隨便涂鴉的，她是經(jīng)過(guò)一代一代規(guī)劃人員精心設(shè)計(jì)的。未來(lái)您的樓盤會(huì)不會(huì)進(jìn)入多倫多未來(lái)的天際線呢？讓我們來(lái)看一圖關(guān)于“規(guī)劃”的功能區(qū)劃分和樓宇高度原則。

在區(qū)域功能定位方面，我們可以從下圖看出將來(lái)區(qū)域功能更加明顯，除金融區(qū)、健康科學(xué)區(qū)、政法區(qū)、和省會(huì)功能區(qū)之外，新規(guī)劃的金融區(qū)擴(kuò)展部分值得引起投資者的注意。金融區(qū)這樣的高端商務(wù)區(qū)的擴(kuò)大及其輻射效應(yīng)勢(shì)必讓附近公寓價(jià)格水漲船高。附近樓盤值得重點(diǎn)關(guān)注。

零售商業(yè)體現(xiàn)了多倫多中心城區(qū)的品味和生活便利性，不同風(fēng)格的商業(yè)街構(gòu)成了多倫多豐富多彩的網(wǎng)狀商業(yè)圖。下圖是2041年主要零售商業(yè)街規(guī)劃示意圖。對(duì)附近樓盤和商業(yè)物業(yè)有興趣的朋友可私下交流。

另外，多倫多將造史上最大的超2百萬(wàn)平方英尺的購(gòu)物商場(chǎng)（比現(xiàn)有的Yorkdale Mall還要大），整個(gè)發(fā)展項(xiàng)目占地60英畝，位于多倫多市中心Don Valley Pkwy東側(cè)的湖濱。這個(gè)巨型項(xiàng)目需要12-15年來(lái)完成，并勢(shì)必對(duì)多倫多城市布局的演化產(chǎn)生影響。

3、社區(qū)生活

就社區(qū)服務(wù)設(shè)施的投入來(lái)說(shuō)，一般包括學(xué)校、社區(qū)中心、公園和文體設(shè)施、圖書館等等。這些規(guī)劃中的設(shè)施投入都是基于各街區(qū)的人口增長(zhǎng)預(yù)測(cè)作出的土地預(yù)留和規(guī)劃。這些設(shè)施的投入，使得多倫多市中心不僅僅是加拿大的經(jīng)濟(jì)中心，更是極具都市品質(zhì)和人性化的生活社區(qū)，引領(lǐng)世界宜居城市的潮流。多倫多屢次奪得世界宜居城市前幾名也不是浪得虛名的。

下圖的“社區(qū)服務(wù)和設(shè)施規(guī)劃”中詳細(xì)標(biāo)注了未來(lái)計(jì)劃的社區(qū)服務(wù)設(shè)施。讀者朋友們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤的時(shí)候，不僅要考察樓盤周邊已有的設(shè)施，還有必要對(duì)比這張未來(lái)規(guī)劃，衡量一下未來(lái)的社區(qū)服務(wù)和設(shè)施是否足夠便利。

4、交通

我們?cè)倏唇煌?。目前的一條U型的Yonge-Univerity和一條橫向的Bloor-Danforth地鐵線早已捉襟見(jiàn)肘，明顯無(wú)法滿足多倫多的交通需求，實(shí)在有悖于多倫多國(guó)際大都市的市場(chǎng)地位。更是與國(guó)內(nèi)大城市四通八達(dá)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)相距甚遠(yuǎn)。在多倫多市政規(guī)劃2041中，相關(guān)規(guī)劃人員必然也留意到了這種強(qiáng)勁需求。在下圖中的多倫多交通投資項(xiàng)目中，我們可以窺見(jiàn)今后20年多倫多新的交通路線圖。這其中包括湖濱的地面線路、疏解線路(Relief Line)、Smart智慧線路、King大街交通遠(yuǎn)景規(guī)劃等等令人期待的項(xiàng)目。

5、綠地

城市綠地是衡量一個(gè)城市是否宜居的重要一環(huán)，和眾多國(guó)際大都會(huì)一樣，多倫多在綠地方面的建設(shè)和投入多年以來(lái)有目共睹。從綠地類型來(lái)分，多倫多的綠地大致分為大面積綠地、商住混合綠地和街區(qū)花園三種。下圖的綠色部分表示多倫多市中心現(xiàn)在和未來(lái)的綠地位置，值得購(gòu)房者們參考。

更值得一提的是多倫多市已經(jīng)批準(zhǔn)并由市長(zhǎng)莊德利親自宣布的Rail Deck (軌道架空)公園規(guī)劃項(xiàng)目(上圖紅色箭頭放大處)。該綠地位于Rogers Center(羅渣士中心)西側(cè)的鐵路干線上方，未來(lái)將創(chuàng)造性地把多倫多多年來(lái)黑灰冰冷的入城鐵軌上方修建成花草綠樹(shù)的大片綠地公園和步道。整個(gè)RailDeck公園的面積達(dá)到21英畝，這樣的大手筆投入和顛覆性設(shè)計(jì)又一次讓多倫多引領(lǐng)了綠色宜居的潮流。

（Rail Deck公園“現(xiàn)在”和“將來(lái)”對(duì)比）

6、湖濱

我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)湖濱。任何一個(gè)國(guó)際大都市的湖景房都是比較值得關(guān)注的高檔住宅。多倫多的湖濱一直是城市規(guī)劃部門重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。多倫多市政規(guī)劃2041一定離不開(kāi)針對(duì)湖濱這張名片的設(shè)計(jì)和創(chuàng)新?；诖耍鄠惗嗍袑ｉT成立了湖濱開(kāi)發(fā)部（公司），該機(jī)構(gòu)專門負(fù)責(zé)以世界一流的前瞻視角和創(chuàng)新美學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃多倫多湖濱的五個(gè)片區(qū)：湖濱中央?yún)^(qū)、東Bayfront區(qū)、西Don區(qū)、港口區(qū)、和湖濱衍生區(qū)。最近最值得投資者關(guān)注的是Google谷歌公司正積極尋求和多倫多市政府達(dá)成一致在東Bayfront區(qū)開(kāi)發(fā)Google智慧城市項(xiàng)目。

此智慧城市創(chuàng)新項(xiàng)目一旦落地，將為周邊樓盤乃至整個(gè)多倫多市中心打開(kāi)又一度投資和發(fā)展的空間。