第一步：總體規(guī)劃

 

即城市總體規(guī)劃，總規(guī)是統(tǒng)籌兼顧，確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，以及空間布局，對一定時期內城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排?；I兼顧，確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，以及空間布局，對一定時期內城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排。

簡單說就是政府根據未來的發(fā)展，對未開發(fā)的區(qū)域做的總體規(guī)劃，如下圖所示，根據土地性質和用途不同，確定不同的發(fā)展方向，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、公園綠地等。

第二步：控制性詳細規(guī)劃
簡稱控規(guī)，是在城市總體詳細規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的基礎上，進一步確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

控規(guī)就非常具體了，包括用地的區(qū)界，用地指標（建筑物的高度、密度、建筑風格、容積率、綠化面積、交通出入口方向）、道路、停車場、公共設備位置、工程管線走向等等。

詳細規(guī)劃用地現狀圖圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標繪建筑物現狀、人口分布現狀，市政公用設施現狀，必要時可分別繪制；

控規(guī)編制需要收集大量的基礎資料，也需要較長的時間。公眾號“雄安新生活”認為，新區(qū)控規(guī)已經編制完成并上報。因為只有這步完成了，才能繼續(xù)進行下一步的工作。接下來，第三步也就是修建性詳細規(guī)劃了。

第三步：修建性詳規(guī)
簡稱為修規(guī)，修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細規(guī)劃的圖紙就非常清楚了。比例可到1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等； 總平面圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍； 道路交通規(guī)劃圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

當然還有更多的模型圖和鳥瞰圖，基本整個城市就躍然紙上。