行業(yè)資訊
市政景觀設(shè)計(jì)和地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的區(qū)別
一:客觀的區(qū)別
總體來(lái)說(shuō),地產(chǎn)景觀的范疇是住宅+商業(yè)(包括酒店)+產(chǎn)業(yè)園。
這幾年流行的文旅類(lèi)產(chǎn)品拆分到景觀的時(shí)候仍然是這樣一個(gè)組合,當(dāng)然拆分后也有一些比較小眾的景觀項(xiàng)目,比如游樂(lè)園、生產(chǎn)用綠地等,但是也只是算作支線,主線仍然是前面提到的三者。
這幾類(lèi)再往下也有很多細(xì)分,但是本質(zhì)不變。
總結(jié)起來(lái),可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設(shè)計(jì)。
市政的景觀范疇歸納起來(lái)比較簡(jiǎn)單,道路+公園,不過(guò)細(xì)分來(lái)說(shuō)會(huì)比較復(fù)雜,涉及到的相關(guān)規(guī)范也比較多。
城市綠地往下分就包括四大類(lèi)合計(jì)三十幾類(lèi)的公園,跟市政直接相關(guān)占了絕大多數(shù),比如社區(qū)公園、綜合公園、游園等等。
跟地產(chǎn)景觀不同,市政景觀更多的純粹的開(kāi)敞的綠地,建筑大多數(shù)時(shí)候只是其中配套。
二:目的不同
地產(chǎn)的目的很簡(jiǎn)單,盈利。所以地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)目的就是為了保障這塊土地的價(jià)值,甚至提高這塊土地的溢價(jià),當(dāng)然大部分是前者。與之相對(duì)應(yīng)的,地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)把很大一部分預(yù)算砸到示范區(qū)上,用來(lái)招攬客戶(hù)。
而市政景觀的目的可以叫滿足城市發(fā)展中的需求,這些需求包括滿足城市居民日常戶(hù)外出行需求、保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。
由于出發(fā)點(diǎn)不同,從而引申出來(lái)兩個(gè)很大的區(qū)別。
第一個(gè)是開(kāi)放性上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀是封閉性項(xiàng)目,而市政景觀是開(kāi)放性項(xiàng)目。
地產(chǎn)是盈利性項(xiàng)目,只面向指定客戶(hù)開(kāi)放,比如住宅面向業(yè)主開(kāi)放、商場(chǎng)酒店面向顧客開(kāi)放、產(chǎn)業(yè)園面向租戶(hù)開(kāi)放。所以所有的設(shè)計(jì)都是圍繞其中的客戶(hù),客戶(hù)的層次不同,最終也決定了設(shè)計(jì)的預(yù)算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)跟小區(qū)配套鄰里商業(yè)設(shè)計(jì)和預(yù)算肯定不一樣,而最終的設(shè)計(jì)成果也是截然不同。
市政景觀是面向所有人開(kāi)放,設(shè)計(jì)是根據(jù)服務(wù)半徑內(nèi)的用地構(gòu)成來(lái)決定。具體的設(shè)計(jì)定位往往是從城市發(fā)展、城市規(guī)劃層面決定,預(yù)算更多是由地方財(cái)政決定,導(dǎo)致發(fā)展不同的城市的市政項(xiàng)目差異較大。
第二個(gè)是尺度上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀往往尺度較小,市政景觀尺度較大。
地產(chǎn)項(xiàng)目往往較小,一是由于土地貴導(dǎo)致面積本身就小,二是即使面積相對(duì)較大,扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產(chǎn)業(yè)園、文旅項(xiàng)目面積很大,但是大部分情況下仍然會(huì)拆分成一小塊一小塊單獨(dú)設(shè)計(jì)。拆分成多期建設(shè),分塊設(shè)計(jì)便于調(diào)整。
與之相反的市政項(xiàng)目,面積普遍較大,這個(gè)大很多時(shí)候也是由于比重小。上位規(guī)劃中,往往是一堆小區(qū)之中才設(shè)置一個(gè)鄰里公園,一個(gè)片區(qū)中才設(shè)置一個(gè)綜合性公園。并且這樣大面積用地中,幾乎全部都是綠地,只有極少數(shù)的配套建筑。
三:設(shè)計(jì)進(jìn)程
地產(chǎn)項(xiàng)目的速度幾乎是碾壓市政項(xiàng)目。
巨大的回款壓力擺在地產(chǎn)面前,導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)飛速推進(jìn)。一般從拿地之后開(kāi)始進(jìn)入設(shè)計(jì),很多時(shí)候是規(guī)劃完成之后,景觀跟建筑同步進(jìn)行。二者在設(shè)計(jì)過(guò)程中往往會(huì)有劇烈的碰撞,當(dāng)然大部分時(shí)候都是景觀讓步。在景觀設(shè)計(jì)完成之后,一年之內(nèi)你幾乎都能看到項(xiàng)目落地,有時(shí)候碰到特別狠的項(xiàng)目設(shè)計(jì)跟施工都在同步進(jìn)行。
而市政項(xiàng)目,大部分都是慢慢推進(jìn)。因?yàn)樯婕暗膶?zhuān)項(xiàng)比較多,介入的相關(guān)部門(mén)會(huì)比較多,結(jié)果就是變動(dòng)會(huì)很大。很多項(xiàng)目不同領(lǐng)導(dǎo)的看法完全相反,需要反復(fù)改。甚至有的項(xiàng)目,你方案完成之后,這塊地決定不建了,就做臨時(shí)綠地處理。
四:設(shè)計(jì)高度
市政項(xiàng)目更注重整體規(guī)劃、地產(chǎn)項(xiàng)目更注重落地。
市政項(xiàng)目,尤其是大尺度的公園會(huì)格外在意在城市層面的設(shè)計(jì),包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規(guī)劃的串聯(lián)等等。落實(shí)到設(shè)計(jì)中,會(huì)注重場(chǎng)地內(nèi)的交通設(shè)計(jì),內(nèi)部的游線設(shè)計(jì)以及對(duì)外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。
地產(chǎn)項(xiàng)目就更注重落地性,對(duì)成本和施工時(shí)間的控制較為嚴(yán)格。就導(dǎo)致兩點(diǎn),第一是你在方案階段就需要對(duì)預(yù)算卡到很精細(xì)的程度,換個(gè)說(shuō)法就是你方案階段就要設(shè)計(jì)的很具體,具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等
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