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工程造價有幾種計算方法
土建預(yù)算師就是指既懂工程技術(shù)、又懂工程經(jīng)濟和管理,并具有實踐經(jīng)驗,為建設(shè)項目提供全過程土建預(yù)算確定、控制和管理,使工程技術(shù)與經(jīng)濟管理密切結(jié)合,達(dá)到人力、物力和建設(shè)資金最有效地利用,使既定的工程土建預(yù)算限額得到控制,并取得最大投資效益的人。接下來小編告訴你工程造價有幾種計算方法。
工程造價有幾種計算方法:
一、計算工程量——心中有數(shù),才能有備無患
工程招標(biāo)文件中若提供有工程量清單,投標(biāo)價格計算之前,要對工程量進行校核。若招標(biāo)文件中沒有提供工程量清單,則必須根據(jù)圖紙計算全部工程量。如招標(biāo)文件對工程量的計算方法有規(guī)定,應(yīng)按照規(guī)定的方法進行計算
二、確定利潤——賠本的買賣咱不干
利潤指的是承包人的逾期利潤,確定利潤取值的目標(biāo)是考慮既可以獲得最大的利潤,又要保證投標(biāo)價格具有一定的競爭性。投標(biāo)報價時承包人應(yīng)根據(jù)市場競爭情況確定在該工程上的利潤率。
三、確定分包工程費——合而圍之,各個擊破
來自分包人的工程分包費用是投標(biāo)價格的一個重要組成部分,有時總承包人投標(biāo)價格中的相當(dāng)部分來自于分包工程費。因此,在編制投標(biāo)價格時需要有一個核實的價格來衡量分包人的價格,需要熟悉分包工程的范圍,對分包人的能力進行評估。招工找活點擊
四、確定單價,計算合價——賬房先生要做好
在投標(biāo)報價中,計算分部分項工程量以后,就需要確定每一個分部分項工程項目的單價,并按照招標(biāo)文件中工程量表的格式填寫報價,一般是按照分部分項工程量內(nèi)容和項目名稱填寫單價與合價。計算單價時,應(yīng)將構(gòu)成分部分項工程的所有費用項目都?xì)w入其中。 人工、材料、機械費用應(yīng)該是根據(jù)分部分項工程的人工、材料、機械消耗量及其相應(yīng)的市場價格計算。
五、確定投標(biāo)價格——調(diào)整是關(guān)鍵
根據(jù)不同報價模式,將所有費用匯總求和后就可以得到工程的投標(biāo)報價,但是這樣計算的工程投標(biāo)報價還不能作為投標(biāo)價格,因為計算出來的價格可能重復(fù)也可能會漏算,也有可能某些費用的預(yù)估有偏差等。因而必須對計算出來的工程投標(biāo)報價作某些必要的調(diào)整。調(diào)整投標(biāo)報價應(yīng)當(dāng)建立在對工程盈虧分析的基礎(chǔ)上,盈虧預(yù)測應(yīng)用多種方法從多種角度進行,找出計算中的問題,并采取措施降低成本,增加盈利,從而確定最后的投標(biāo)報價。
一般來說,承包企業(yè)應(yīng)建立自己的標(biāo)準(zhǔn)價格數(shù)據(jù)庫,并據(jù)此計算工程的投標(biāo)價格。在應(yīng)用單價數(shù)據(jù)庫針對某一具體工程進行投標(biāo)報價時,需要對選用的單價進行審核評價與調(diào)整,是指符合投標(biāo)工程的實際情況,反映市場價格的變化。在投標(biāo)價格編制的各個階段,投標(biāo)價格一般以表格的形式進行計算。
怎樣學(xué)習(xí)工程造價預(yù)算:
認(rèn)真熟悉圖紙,做好圖紙會審前的準(zhǔn)備工作。
施工圖紙是建筑工作程的"語言"。在計算之前,要認(rèn)真熟悉圖紙,認(rèn)真閱讀設(shè)計說明,了解設(shè)計者的意圖。一般先粗看后精讀,使該工程在頭腦中形成立體圖形,知道它的結(jié)構(gòu)形式,內(nèi)外裝飾的要求,采用了哪些新型建筑材料等??磮D順序一般先由結(jié)構(gòu)圖開始,最后看施工圖,注重核對結(jié)構(gòu)圖和施工圖的標(biāo)高、尺寸是否一致,發(fā)現(xiàn)互相矛盾的地方或不清楚的地方要隨時記錄下來,在圖紙會審時提出來,由設(shè)計單位解答清楚。
熟練掌握工程量計算規(guī)則,提高計算速度。
工程量要計算的即快又要準(zhǔn),和熟練掌握工程量計算規(guī)則和計算方法關(guān)系密切。土建工程的特點是:圖紙張數(shù)多、施工項目雜、需要計算的工程量大,因此在計算工程量時一定要把計算式寫清楚,每一項工程量都要標(biāo)明來源圖紙的編號或所采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號、頁數(shù)及構(gòu)件編號,并把所需砂漿的種類標(biāo)號及砼的標(biāo)號注明,使計算式不得自己能看懂,更重要的是甲方審核時也能看的懂。計算方法首先確定"三線一面"的尺寸做為基數(shù),運用"統(tǒng)籌法"的基本原理來計算工程量,避免出現(xiàn)漏項、重復(fù)計算和計算錯誤等現(xiàn)象的發(fā)生,做到工程量計算的即快又準(zhǔn)??傊两üこ痰墓こ塘坑嬎?,是一項比較復(fù)雜的艱苦工作,責(zé)任心要求很強,它是土建預(yù)算編制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。計算方法正確,不但能提高計算工程量的速度,還能保證土建預(yù)算的編制質(zhì)量,為確定科學(xué)合理的工程造價起到可保證。
解現(xiàn)行的施工規(guī)范,保證預(yù)算的準(zhǔn)確性。
為了準(zhǔn)確的計算工程量,業(yè)務(wù)人員必須了解現(xiàn)行規(guī)范中的主要要求,否則容易出現(xiàn)漏算的現(xiàn)象。如有的施工圖中,鉿圈梁、地梁沒有標(biāo)明拐角處、T形接頭處設(shè)置構(gòu)造鋼筋,如不了解施工規(guī)范,這部份鋼筋往往出現(xiàn)漏算。在單位工程中,這部份鋼筋的數(shù)量也不是一個小數(shù),直接影響到預(yù)算的準(zhǔn)確性。
工程預(yù)算最基本的預(yù)算有那些:
1.投資估算
投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段,由建設(shè)單位或其委托的咨詢機構(gòu)根據(jù)項目建議、估算指標(biāo)和類似工程的有關(guān)資料,對擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程。投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。
2.設(shè)計概算
設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分,是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或技術(shù)設(shè)計)圖及說明,概算定額(或概算指標(biāo))各項取費標(biāo)準(zhǔn),進行設(shè) 備、材料預(yù)算價格等資料編制,確定建設(shè)項目從籌建到交付使用所需全部費用的文件。概括起來講,設(shè)計概算就是根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。設(shè)計概 算是工程項目投資的最高限額。 概算按編制先后順序和范圍大小可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三個級別。
單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件,是編制單項工程綜合概算的依據(jù),是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算、設(shè)備及其安裝工程概算兩大類。 (2)單項工程綜合概算 單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件,是由單項工程中各單位工程的概算匯總編制而成的,是建設(shè)項目總概算的組成部分。 (3)建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件,是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費及建設(shè)期貸款利息等匯總而成的。
3.施工圖預(yù)算
施工圖預(yù)算又稱設(shè)計預(yù)算,是由設(shè)計單位(或中介機構(gòu)、施工單位)在施工圖設(shè)計完成后,根據(jù)施工圖、現(xiàn)行預(yù)算定額或估價表、費用定額以及地區(qū)人工、材料、機械、設(shè)備等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件,它應(yīng)控制在設(shè)計概算確定的造價之內(nèi)。
4.招投標(biāo)價格
招投標(biāo)價格是指在工程招投標(biāo)階段,根據(jù)工程預(yù)算價格和市場競爭情況等因素,由建設(shè)單位或委托相應(yīng)的造價咨詢機構(gòu)預(yù)先測算和確定招標(biāo)標(biāo)底,投標(biāo)單位編制投標(biāo)報價。
如何學(xué)習(xí)工程造價:
先說做造價的流程:
1、根據(jù)圖紙及施工資料算出分類工程量,例如:筏板基礎(chǔ)多少立方、C30的柱子、C40的柱子、梁、不同厚度的板、砌塊墻各是多少立方、各級鋼筋多少噸、模板、腳手架、建筑面積、防水卷材或涂料面積、保溫板面積、各種抹灰、涂料、吊頂面積等等。算量主要用算量軟件,個別量需要手算。
2、在計價軟件中列出各條定額,需要換算的換算一下,把工程量輸入軟件。
3、調(diào)整工料機的市場價。
4、選擇適用的取費文件及稅率。
5、根據(jù)個性化需要做出調(diào)整。
基本功:
1、識圖。一般在學(xué)校都學(xué)過,需要熟悉常用的11G101及最新16G101圖集,記住基礎(chǔ)、柱、墻、梁、板等的標(biāo)注方法。
2、熟讀定額、清單工程量計價規(guī)范。要熟悉總說明,各章節(jié)說明,工程量計算規(guī)則,章節(jié)內(nèi)容,定額劃分,每條定額包含的工作內(nèi)容,記憶量比較大,需要下功夫。
3、了解常見施工工藝,最好在工地上看過。
4、軟件使用。使用較廣泛的有廣聯(lián)達(dá)、魯班,教程在網(wǎng)站上都有。
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