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中鐵城際造價(jià)所談工程變更對于工程造價(jià)的影響
工程項(xiàng)目越大,涉及的范圍越廣,受到影響的因素就會(huì)越多,可變性越強(qiáng)。不管是設(shè)計(jì)圖變更,亦或是工程量變更,亦或是施工進(jìn)度變更,都是會(huì)或多或少的引起工程造價(jià)的變動(dòng)。
▲工程變更的主要原因
項(xiàng)目原因:
?。?)發(fā)包人單方提出施工時(shí)間或者方案的變更;
?。?)臨時(shí)增加或減少部分項(xiàng)目或者施工量。
設(shè)計(jì)原因:
(1)原始設(shè)計(jì)存在缺陷,迫切需要修改;
?。?)設(shè)計(jì)方案和現(xiàn)實(shí)施工情況產(chǎn)生差異,修改設(shè)計(jì)方案或者更改施工計(jì)劃。
物料原因:
?。?)物料設(shè)備等采購價(jià)格發(fā)生波動(dòng),影響采購或者支出;
(2)供貨方自身因素,供應(yīng)存在斷層;
?。?)物料或者設(shè)備發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題,迫使項(xiàng)目延期或者停工。
特殊原因:
(1)地震、洪水等不可抗力所造成的破壞或者延遲;
?。?)政策性調(diào)整;
?。?)生產(chǎn)環(huán)境或人員的變化等的其他問題。
▲工程變更對造價(jià)的影響
工程項(xiàng)目的最終目的就是使投資的成本,換來最大的經(jīng)濟(jì)效益。所以,不管是哪種工程變更,基本上都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用變化,從而影響到造價(jià)。
通常情況下,工程變更的范圍對造價(jià)的影響成正比。即是變更范圍越大,程度越大,所占的比重越大,資金的變化也會(huì)越大,造價(jià)也是要產(chǎn)生大量變化,造價(jià)對整個(gè)工程的管控便會(huì)失去原有的作用,反之亦然。
而在變更時(shí)間上,出現(xiàn)工程變更的階段越早,對項(xiàng)目各方面的影響范圍就越小,其消耗的成本資源也越小,給后續(xù)進(jìn)程的推進(jìn)空間也越大,造價(jià)需要改變的也就越少。反過來,變更的出現(xiàn)越接近竣工期,對項(xiàng)目造價(jià)的影響也就越大,甚至?xí)l(fā)失控。
▲造價(jià)應(yīng)對工程變更的策略
預(yù)防階段:
?。?)統(tǒng)籌兼?zhèn)?,綜合考慮施工中有可能出現(xiàn)的變更問題,要做好前瞻性分析,對工程建設(shè)走向進(jìn)行合理預(yù)測,有效預(yù)防工程變更事件的產(chǎn)生,防止工程造價(jià)失控;
?。?)把握工程變更的源頭,控制工程風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格審定過程,與各方進(jìn)行溝通,仔細(xì)核對,對重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控。
變更階段:
?。?)嚴(yán)把工程變更的審批,謹(jǐn)慎劃分可變更和不可變更項(xiàng)目。對于變與不變皆可的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)綜合考慮成本與工期的情況,在可實(shí)行范圍內(nèi),通常應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持不變;
?。?)以合同《工程量清單》為基礎(chǔ)。變更項(xiàng)目存在于《清單》中的,以《清單》為準(zhǔn)。變更項(xiàng)目不適用于《清單》,或者實(shí)際情況超出或者低于《清單》范圍過大時(shí),應(yīng)當(dāng)跟項(xiàng)目發(fā)包和承包雙方進(jìn)行協(xié)商,重新確定變更內(nèi)容。
?。?)記錄各種工程變更情況,積累總結(jié)正反兩方面的經(jīng)驗(yàn),提升造價(jià)管理能力,建構(gòu)科學(xué)合理、先進(jìn)高效的工程變更系統(tǒng)化流程制度。
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