行業(yè)資訊
修建性詳細規(guī)劃編制內容及深度要求
(一)規(guī)劃報審方案內容和深度要求
報審方案主要包括規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、地下建筑平、剖面圖、日照分析報告,根據(jù)項目的位置和重要程度可增加透視圖、模型或動畫。
1、說明書:說明書項目背景和基地及其周邊的現(xiàn)狀情況,包括土地權屬情況、歷史遺存的災害影響等情況;分析研究相關規(guī)劃控制要求以及項目存在的問題,明確規(guī)劃方案的主導思想和設計目標;闡述規(guī)劃方案的總體構思和規(guī)劃布局。附表:“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術經(jīng)濟指標表”、“停車場(庫)統(tǒng)計表”、“公共配套設施統(tǒng)計表”、“綠地明細表”以及“建筑信息表”。
2、現(xiàn)狀圖:在現(xiàn)狀地形圖上標明規(guī)劃用地范圍界限、建設用地產(chǎn)權界限、城市道路紅線、寬度及名稱、現(xiàn)狀建筑的用途、層數(shù)等。
3、總平面規(guī)劃圖:要求普通紙質彩圖。在現(xiàn)狀地形圖(圖紙上淡化地形地物線條,刪除不必要的地形信息)上標明建筑、綠地、道路 、廣場、停車場等的平面布局;標明各類建筑的平面輪廓、建筑信息、建筑標高;標注建筑間距、尺寸,建筑退讓各類控制線、組團級以上道路及地界的距離;標明規(guī)劃用地范圍、綠地邊界范圍;標明道路紅線、交叉口控制范圍、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護范圍等規(guī)劃控制線;標明地面停車場范圍及車位布置方式,地下停車庫等地下空間的范圍、層數(shù)以及出入口等。附“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術經(jīng)濟指標表”、“停車場(庫)統(tǒng)計表”、“公共配套設施統(tǒng)計表”、“綠地明細表”。
4、道路交通及豎向規(guī)劃圖:圖紙復雜時,該圖可分為道路交通分析圖和豎向設計圖。標明規(guī)劃地塊的人流、車流主要出入口,標注出入口距城市道路交叉口距離;標明各類交通設施的用地范圍及平面形式,各級道路的寬度;標明人流、車流交通流線;標明道路等級結構;標明周邊城市道路主要控制點高程;標明臺階、擋土墻的位置和控制高程。
5、地下建筑、剖面圖:標明地下建筑外輪廓線、基礎輪廓線,地下建筑分類用途及各類建筑面積;地下停車車位數(shù)量、交通流線;標注覆土深度、建筑底板標高、頂板標高均衡生產(chǎn)。
6、日照分析報告:需采用正版經(jīng)認證的軟件編制。應詳細標明項目概況、日照分析的基礎參數(shù)及日照標準、日照分析所依據(jù)的資料,標明現(xiàn)狀規(guī)劃或模擬建筑的性質、建筑層數(shù)、高度、標高、采樣點情況,標明建設前后的比較分析結果、公共綠地的日照遮擋情況詳細的日照分析結論等。報告同時應附日照分析范圍圖和日照分析圖。
7、透視圖、模型或動畫:視項目所處位置和重要程度的不同,可制作能夠表達規(guī)劃范圍內及周邊建筑和空間關系的透視圖、模型或動畫。需要市建委主任規(guī)劃專題會議和市政府城建專題會議審查的項目,必須制作透視圖。
(二)規(guī)劃報批成果內容和深度要求
報批成果主要包括現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、平面定位圖、豎向設計圖、道路交道規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)圖、管線綜合規(guī)劃圖、地下建筑平剖面圖、日照分析報告。
1、 現(xiàn)狀圖:內容同報審方案。
2、 總平面規(guī)劃圖:內容基本同報審方案,不再標注建筑間距、尺寸退讓距離、建筑標高、不再襯地形圖,增加“建筑信息表”。
3、平面定位圖:標明規(guī)劃用地范圍坐標,建筑外輪廓主要尺寸和至少兩處交點或延長線交點坐標,建筑最小間距,建筑退讓各類控制線、組團級以上道路及地界的距離等。
4、豎向設計圖:標注建筑物高;主要地形控制點高程,臺階、擋土墻的位置和控制高程;標明道路和主要場地、綠地的坡度、坡向、坡長等。
5、道路交通規(guī)劃圖:內容基本同報審方案需增加標注道路中線交叉點、平曲線轉點坐標,主要平曲線半徑及主要道路緣石半徑;標明道路的坡度、坡向、坡長;標明主要道路斷面型式。
6、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖:標明綠地的布局和景觀設計;各類綠地界限、面積、計算折減比例;公共綠地的日照遮擋情況。
7、管線綜合規(guī)劃圖:標明各類市政及防災設施的平面布置,主要設施的范圍,各類市政管線的平源及走向;標明工程管線在地下敷設時的排列順序和管線間的最小平距離、最小垂直距離,管線地下敷設的最小覆土深度,各種管線與建筑物和構筑物之間的最小水平距離。
8、地下建筑平、剖面圖:內容同報審方案。
9、日照分析報告:內容同報審方案。
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