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修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃方案、建筑設(shè)計方案的關(guān)系
1、修建性詳細規(guī)劃
修建性詳細規(guī)劃(site plan)是以城市總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù),對城市近期建設(shè)的工廠、住宅、交通設(shè)施、市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、文教衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點和其他公共設(shè)施等作出具體布置的規(guī)劃設(shè)計,作為城市各項工程和建筑設(shè)施的設(shè)計依據(jù)。
修建性詳細規(guī)劃包括如下內(nèi)容:
修詳規(guī)設(shè)計說明書(含技術(shù)經(jīng)濟指標表)、區(qū)位圖、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃總平面圖、豎向規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖以及反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖或建筑模型、相關(guān)主要建筑的典型平、立、剖面圖。
2、規(guī)劃方案
規(guī)劃方案一般指建設(shè)單位編制的修建性詳細規(guī)劃,是在控制性詳細規(guī)劃的指導(dǎo)下,依據(jù)規(guī)劃主管部門擬定的規(guī)劃條件而做出的建設(shè)項目的具體布局安排。
參考《城市規(guī)劃實務(wù)》P80頁
3、建筑設(shè)計方案
建筑設(shè)計方案文件應(yīng)根據(jù)《規(guī)劃條件通知書》或已經(jīng)市政府審批的規(guī)劃方案(一般指修建性詳細規(guī)劃)進行編制,包括如下內(nèi)容:
方案設(shè)計說明書(含技術(shù)經(jīng)濟指標表)、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖(含區(qū)位圖)、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀分析圖、方案總平面圖、豎向規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖以及反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖或建筑模型、平立剖面圖。
4、三者之間的關(guān)系
對于用地規(guī)模較大的建設(shè)項目,規(guī)劃方案指建設(shè)單位編制的修建性詳細規(guī)劃,建筑設(shè)計方案不同于規(guī)劃方案,其一般在規(guī)劃方案之后編制。
對于用地規(guī)模不大的建設(shè)項目和單體建筑項目,為了提高工作效率,一般不單獨編制修建性詳細規(guī)劃(或規(guī)劃方案),而是和建筑設(shè)計方案一起編制和報審,此時建筑設(shè)計方案中的總平面圖即相當(dāng)于修建性詳細規(guī)劃。報審時的文本統(tǒng)稱為“規(guī)劃與建筑設(shè)計方案”。
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