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雄安新區(qū)規(guī)劃框架基本成熟 當(dāng)?shù)厝似笈卧缛章涞?/h1>
2月6日,雄安新區(qū)容城縣氣溫只有2度,陣陣寒風(fēng)掠過街頭。距離春節(jié)僅有10天,不少人都在準(zhǔn)備年貨。但財聯(lián)社記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),相比春節(jié),目前容城人談?wù)摳嗟氖枪?jié)后雄安新區(qū)規(guī)劃是否會公布,以及由此給自己生活帶來的變化。
此前的1月3日,河北省委原則通過省政府《關(guān)于推進(jìn)雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施意見》。次日召開的雄安新區(qū)黨工委會也指出,雄安新區(qū)規(guī)劃編制取得了重要階段性成果,從前期以規(guī)劃編制為主內(nèi)容的準(zhǔn)備階段向規(guī)劃實(shí)施階段做準(zhǔn)備。
分析人士稱,這意味著雄安新區(qū)規(guī)劃框架已基本成熟,盡管其現(xiàn)在仍“猶抱琵琶半遮面”。
租金盤桓在高位
自2017年4月雄安新區(qū)宣布設(shè)立之后,當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場隨之興起。隨后有媒體報道稱,雄安新區(qū)管委會所在的容城縣“商業(yè)類房屋租賃價格上漲2至3倍,住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍”,是新區(qū)中租賃價格漲幅最高的縣城。
盡管雄安新區(qū)管委會在去年8月對租賃市場進(jìn)行了嚴(yán)格管控措施,但目前容城的庫房、商鋪及寫字樓等租賃價格依然維持在高位。
在容城縣的大街小巷中,“整樓出租”、“整院出租”的紅色字體隨處可見,其中大部分是商鋪、家用庫房或者空置房屋,此前主要是用于服裝加工、服裝銷售等。
一位當(dāng)?shù)厝讼蜇斅?lián)社記者介紹,容城有不少從事服裝加工、銷售的小公司,“稍微有點(diǎn)實(shí)力的家庭,買十幾臺縫紉機(jī)、拉二十幾個人就可以接單生產(chǎn),一年收入能有30多萬元,在這些小公司打工的人一年也能掙4、5萬元”
去年新區(qū)成立之后,很多企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐雄安,一向以服裝加工、出售為支柱產(chǎn)業(yè)的容城無法提供像樣的寫字樓或者商鋪,于是下至農(nóng)村空置房、沿街商鋪、連鎖旅店,上至當(dāng)?shù)卮笮途频?,都成為租賃對象,租金也水漲船高。很多用于服裝銷售、加工的商鋪和房屋都開始騰退改租。
在距白洋淀高鐵站南200米處的一座農(nóng)家大院里,業(yè)主向記者表示,這個院子建筑面積約為2000平米,房屋有十四間分上下兩層,目前作為拉鏈加工和庫房使用,如果要租用的話,一年租金要80萬元,可以幾天內(nèi)就清理交付。
據(jù)居住在附近的人士介紹,這個地段的房屋距離縣城比較遠(yuǎn),之前乏人問津。財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn),目前容城的自有房屋、商鋪的租賃定價并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),比如在奧威路縣政府對面的一家商鋪老板表示,自家1300平米的庫房年租金要20萬元。在縣政府東側(cè)的領(lǐng)秀城小區(qū)內(nèi),一套100平米兩居室的年租金價格約為4萬元,但遠(yuǎn)在五公里外的白塔村一套4間平房,則要求租客一年支付8萬元租金。
“很多人尤其是小服裝加工廠都是盲目定價,比如領(lǐng)秀城這邊的商業(yè)街,新區(qū)成立之前100平米的商鋪,一年租金也就1萬多元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到5.5萬元左右,但有價無市。去年來了一批央企、國企都是整租一棟樓做辦公用,像這種小商鋪無法滿足大企業(yè)的需求,小公司又付不起租金,不好出租。”容城領(lǐng)秀城小區(qū)外的一位中介人士向財聯(lián)社表示。
據(jù)了解,領(lǐng)秀城小區(qū)外的商業(yè)街名為“領(lǐng)秀金街”,分為上下兩層,由開發(fā)商宇邦地產(chǎn)托管、招商,但這條商業(yè)街最終并沒有做起來,在去年10月托管合同到期后就交回給業(yè)主管理,現(xiàn)在已經(jīng)過去4個多月,二層很多商鋪仍然空置。除了領(lǐng)秀金街,奧威路上的沿街商鋪幾乎有一半處于招租狀態(tài)。
不過,居住在奧威路附近的業(yè)主卻并不著急。幾位業(yè)主均向記者表示,新區(qū)規(guī)劃下來之后,肯定會有更多的公司來到容城,到時候還是會有人來租房。
當(dāng)?shù)厝说钠笈?/strong>
對容城大部分人而言,除了自有住房,并沒有多余的房屋或商鋪可以用于出租,因此無法享受到租賃市場帶來的紅利,其最關(guān)心的還是就業(yè)問題。
自新區(qū)成立之后,當(dāng)?shù)匾恍┎环衔磥戆l(fā)展戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)受到了限制,部分服裝加工廠、建筑隊(duì)暫停了生產(chǎn),導(dǎo)致一些工人另謀生計(jì),還有一些原來租店做餐飲的小業(yè)主也因?yàn)樽饨鹕蠞q而轉(zhuǎn)行。
一位容城本地人士表示,目前在當(dāng)?shù)貜V為流傳的是,容城的安置區(qū)即將開工建設(shè),將有容西和容東兩個安置區(qū),其中津海大街以東為容東安置區(qū),而雄安市民服務(wù)中心項(xiàng)目也在這片區(qū)域。“目前只是在傳,希望早日確定下來。”他補(bǔ)充道。
目前,除了雄安市民服務(wù)中心項(xiàng)目正在加緊施工,并沒有安置房動工的痕跡,但是當(dāng)?shù)厝藚s對此充滿期待。“你看這個區(qū)域內(nèi)大部分為空地,涉及的拆遷事項(xiàng)會很少,并且很可能采取裝配式建筑,這樣施工速度就會非??欤瑩?jù)說從動工到交付可能只有6個月工期。”上述容城本地人士說。
“政府對施工速度有要求,比如現(xiàn)在施工的雄安市民服務(wù)中心,計(jì)劃2月底前完成,從去年12月開始施工來算,才三個月不到。”因工作原因頻繁接觸施工方的李煒(化名)介紹稱。
他還介紹道,現(xiàn)在雄安市民服務(wù)中心是24小時不間斷施工,工人數(shù)量很龐大,即使有人離隊(duì)過節(jié),也會從其他地方補(bǔ)充人員,保證施工速度和施工質(zhì)量。
據(jù)了解,雄安新區(qū)市民服務(wù)中心是雄安新區(qū)成立后第一個建筑工程項(xiàng)目,也是雄安新區(qū)的窗口項(xiàng)目,項(xiàng)目總投資約8億元,從工地現(xiàn)場來看,已經(jīng)進(jìn)入收尾階段,并開始搭設(shè)外幕墻架體。
“這些建筑工人的工資比之前那些建筑隊(duì)的收入要高很多,現(xiàn)在很多人都很期待能參與到未來的新區(qū)建設(shè)中,一方面解決就業(yè)問題,一方面參與家鄉(xiāng)的建設(shè)也是件很光榮的事。”李煒告訴財聯(lián)社記者。
一些新入駐的項(xiàng)目也在為當(dāng)?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)機(jī)會。2月2日,雄安·定州雄源服裝科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目舉行簽約,將由容城縣11家規(guī)模服裝企業(yè)組成的容城雄源服裝科技發(fā)展有限公司入駐。
雄安新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該科技產(chǎn)業(yè)園將促進(jìn)西服、襯衫、戶外等7大品類的有機(jī)整合,帶動中小微鞋服企業(yè)和拉鏈、原輔料、包裝等全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展,加快服裝傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐、有效提升容城服裝產(chǎn)業(yè)綜合競爭力。
但一些規(guī)劃何時能落地,目前尚不清晰。容城奧威路兩側(cè)出現(xiàn)的一家家大型企業(yè),包括京東、阿里巴巴等也已進(jìn)駐,但目前也只是掛起卷簾門,并無多少運(yùn)營人員。
不久前,中國房地產(chǎn)報刊發(fā)了一則題為《2018年地方兩會省長市長們都說了什么》的報道,其中提到:“雄安新區(qū)的規(guī)劃,預(yù)計(jì)在新區(qū)設(shè)立一周年時間節(jié)點(diǎn)前發(fā)布”。截至記者發(fā)稿,雄安新區(qū)已創(chuàng)立312天。
盡管上述消息未得到官方的證實(shí),但雄安新區(qū)的進(jìn)展,被很多人所期待。
2月6日,雄安新區(qū)容城縣氣溫只有2度,陣陣寒風(fēng)掠過街頭。距離春節(jié)僅有10天,不少人都在準(zhǔn)備年貨。但財聯(lián)社記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),相比春節(jié),目前容城人談?wù)摳嗟氖枪?jié)后雄安新區(qū)規(guī)劃是否會公布,以及由此給自己生活帶來的變化。
此前的1月3日,河北省委原則通過省政府《關(guān)于推進(jìn)雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施意見》。次日召開的雄安新區(qū)黨工委會也指出,雄安新區(qū)規(guī)劃編制取得了重要階段性成果,從前期以規(guī)劃編制為主內(nèi)容的準(zhǔn)備階段向規(guī)劃實(shí)施階段做準(zhǔn)備。
分析人士稱,這意味著雄安新區(qū)規(guī)劃框架已基本成熟,盡管其現(xiàn)在仍“猶抱琵琶半遮面”。
租金盤桓在高位
自2017年4月雄安新區(qū)宣布設(shè)立之后,當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場隨之興起。隨后有媒體報道稱,雄安新區(qū)管委會所在的容城縣“商業(yè)類房屋租賃價格上漲2至3倍,住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍”,是新區(qū)中租賃價格漲幅最高的縣城。
盡管雄安新區(qū)管委會在去年8月對租賃市場進(jìn)行了嚴(yán)格管控措施,但目前容城的庫房、商鋪及寫字樓等租賃價格依然維持在高位。
在容城縣的大街小巷中,“整樓出租”、“整院出租”的紅色字體隨處可見,其中大部分是商鋪、家用庫房或者空置房屋,此前主要是用于服裝加工、服裝銷售等。
一位當(dāng)?shù)厝讼蜇斅?lián)社記者介紹,容城有不少從事服裝加工、銷售的小公司,“稍微有點(diǎn)實(shí)力的家庭,買十幾臺縫紉機(jī)、拉二十幾個人就可以接單生產(chǎn),一年收入能有30多萬元,在這些小公司打工的人一年也能掙4、5萬元”
去年新區(qū)成立之后,很多企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐雄安,一向以服裝加工、出售為支柱產(chǎn)業(yè)的容城無法提供像樣的寫字樓或者商鋪,于是下至農(nóng)村空置房、沿街商鋪、連鎖旅店,上至當(dāng)?shù)卮笮途频?,都成為租賃對象,租金也水漲船高。很多用于服裝銷售、加工的商鋪和房屋都開始騰退改租。
在距白洋淀高鐵站南200米處的一座農(nóng)家大院里,業(yè)主向記者表示,這個院子建筑面積約為2000平米,房屋有十四間分上下兩層,目前作為拉鏈加工和庫房使用,如果要租用的話,一年租金要80萬元,可以幾天內(nèi)就清理交付。
據(jù)居住在附近的人士介紹,這個地段的房屋距離縣城比較遠(yuǎn),之前乏人問津。財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn),目前容城的自有房屋、商鋪的租賃定價并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),比如在奧威路縣政府對面的一家商鋪老板表示,自家1300平米的庫房年租金要20萬元。在縣政府東側(cè)的領(lǐng)秀城小區(qū)內(nèi),一套100平米兩居室的年租金價格約為4萬元,但遠(yuǎn)在五公里外的白塔村一套4間平房,則要求租客一年支付8萬元租金。
“很多人尤其是小服裝加工廠都是盲目定價,比如領(lǐng)秀城這邊的商業(yè)街,新區(qū)成立之前100平米的商鋪,一年租金也就1萬多元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到5.5萬元左右,但有價無市。去年來了一批央企、國企都是整租一棟樓做辦公用,像這種小商鋪無法滿足大企業(yè)的需求,小公司又付不起租金,不好出租。”容城領(lǐng)秀城小區(qū)外的一位中介人士向財聯(lián)社表示。
據(jù)了解,領(lǐng)秀城小區(qū)外的商業(yè)街名為“領(lǐng)秀金街”,分為上下兩層,由開發(fā)商宇邦地產(chǎn)托管、招商,但這條商業(yè)街最終并沒有做起來,在去年10月托管合同到期后就交回給業(yè)主管理,現(xiàn)在已經(jīng)過去4個多月,二層很多商鋪仍然空置。除了領(lǐng)秀金街,奧威路上的沿街商鋪幾乎有一半處于招租狀態(tài)。
不過,居住在奧威路附近的業(yè)主卻并不著急。幾位業(yè)主均向記者表示,新區(qū)規(guī)劃下來之后,肯定會有更多的公司來到容城,到時候還是會有人來租房。
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對容城大部分人而言,除了自有住房,并沒有多余的房屋或商鋪可以用于出租,因此無法享受到租賃市場帶來的紅利,其最關(guān)心的還是就業(yè)問題。
自新區(qū)成立之后,當(dāng)?shù)匾恍┎环衔磥戆l(fā)展戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)受到了限制,部分服裝加工廠、建筑隊(duì)暫停了生產(chǎn),導(dǎo)致一些工人另謀生計(jì),還有一些原來租店做餐飲的小業(yè)主也因?yàn)樽饨鹕蠞q而轉(zhuǎn)行。
一位容城本地人士表示,目前在當(dāng)?shù)貜V為流傳的是,容城的安置區(qū)即將開工建設(shè),將有容西和容東兩個安置區(qū),其中津海大街以東為容東安置區(qū),而雄安市民服務(wù)中心項(xiàng)目也在這片區(qū)域。“目前只是在傳,希望早日確定下來。”他補(bǔ)充道。
目前,除了雄安市民服務(wù)中心項(xiàng)目正在加緊施工,并沒有安置房動工的痕跡,但是當(dāng)?shù)厝藚s對此充滿期待。“你看這個區(qū)域內(nèi)大部分為空地,涉及的拆遷事項(xiàng)會很少,并且很可能采取裝配式建筑,這樣施工速度就會非??欤瑩?jù)說從動工到交付可能只有6個月工期。”上述容城本地人士說。
“政府對施工速度有要求,比如現(xiàn)在施工的雄安市民服務(wù)中心,計(jì)劃2月底前完成,從去年12月開始施工來算,才三個月不到。”因工作原因頻繁接觸施工方的李煒(化名)介紹稱。
他還介紹道,現(xiàn)在雄安市民服務(wù)中心是24小時不間斷施工,工人數(shù)量很龐大,即使有人離隊(duì)過節(jié),也會從其他地方補(bǔ)充人員,保證施工速度和施工質(zhì)量。
據(jù)了解,雄安新區(qū)市民服務(wù)中心是雄安新區(qū)成立后第一個建筑工程項(xiàng)目,也是雄安新區(qū)的窗口項(xiàng)目,項(xiàng)目總投資約8億元,從工地現(xiàn)場來看,已經(jīng)進(jìn)入收尾階段,并開始搭設(shè)外幕墻架體。
“這些建筑工人的工資比之前那些建筑隊(duì)的收入要高很多,現(xiàn)在很多人都很期待能參與到未來的新區(qū)建設(shè)中,一方面解決就業(yè)問題,一方面參與家鄉(xiāng)的建設(shè)也是件很光榮的事。”李煒告訴財聯(lián)社記者。
一些新入駐的項(xiàng)目也在為當(dāng)?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)機(jī)會。2月2日,雄安·定州雄源服裝科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目舉行簽約,將由容城縣11家規(guī)模服裝企業(yè)組成的容城雄源服裝科技發(fā)展有限公司入駐。
雄安新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該科技產(chǎn)業(yè)園將促進(jìn)西服、襯衫、戶外等7大品類的有機(jī)整合,帶動中小微鞋服企業(yè)和拉鏈、原輔料、包裝等全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展,加快服裝傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐、有效提升容城服裝產(chǎn)業(yè)綜合競爭力。
但一些規(guī)劃何時能落地,目前尚不清晰。容城奧威路兩側(cè)出現(xiàn)的一家家大型企業(yè),包括京東、阿里巴巴等也已進(jìn)駐,但目前也只是掛起卷簾門,并無多少運(yùn)營人員。
不久前,中國房地產(chǎn)報刊發(fā)了一則題為《2018年地方兩會省長市長們都說了什么》的報道,其中提到:“雄安新區(qū)的規(guī)劃,預(yù)計(jì)在新區(qū)設(shè)立一周年時間節(jié)點(diǎn)前發(fā)布”。截至記者發(fā)稿,雄安新區(qū)已創(chuàng)立312天。
盡管上述消息未得到官方的證實(shí),但雄安新區(qū)的進(jìn)展,被很多人所期待。
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