行業(yè)資訊
設計方案審核的程序和公示的流程
建筑工程設計方案審核的要點
①方案的設計單位是否具備相應的設計資質(zhì)
②方案的圖件是否符合出圖手續(xù),方案的說明和圖、件是否統(tǒng)一
③方案的總平面布置是否符合紅線規(guī)定的范圍及建筑物后退紅線的要求,是否符合建筑間距和消防要求,交通出入口、綠地和室外停車場的布置是否合理
④設計方案是否符合規(guī)劃條件提岀的有關容積率、建筑密度、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)建筑高度、室內(nèi)外停車數(shù)量、綠地率、安全衛(wèi)生等技術指標的要求
⑤建筑和地下停車場的出、入口布置是否符合合理交通組織的要求
⑥建筑與城市市政工程接口是否符合規(guī)劃要求;
⑦建筑的藝術性以及和周圍空間環(huán)境的協(xié)調(diào)。
市政管線工程設計方案審核的要點
①方案的設計單位是否具備相應的設計資質(zhì)
②方案的圖件是否符合出圖手續(xù),方案的說明和圖、件是否統(tǒng)一;
③方案的平面布置是否符合規(guī)劃設計條件要求,需要進行房屋拆遷的地段能否得到徹底解決;
④各管線之間的豎向位置的協(xié)調(diào)情況;
⑤方案對市政管線穿越道路、橋梁、地鐵、河流等采取的技術措施是否得當;
⑥市政管線的有溝敷設和直埋敷設的標髙、深度、坡度、覆土厚度等是否符合技術要求
⑦市政管線的相關設施設置是否得當;
⑧市政管線對城市發(fā)展特別是對近期發(fā)展的地區(qū),是否根據(jù)規(guī)劃設計條件作了預留接口位置設計和預埋管線的安排
市政交通工程設計方案審核的要點
①方案的設計單位是否具備相應的設計資質(zhì),驗證其設計資質(zhì)證明
②方案的圖、件是否符合出圖手續(xù),方案的說明和圖、件是否一致;
③方案的總平面圖是否符合規(guī)劃設計條件要求,如果設計拆遷,拆遷方案是否落實
④縱斷面、橫斷面是否符合規(guī)劃設計條件提出的要求,各種管線的位置能否得到合理的保障;
⑤道路通過的地段及其相鄰地面對文物保護單位有無影晌,對有影響的采取什么措施加以保護,對名木古樹有無影晌,如何保護;
⑥與道路關聯(lián)的橋梁、立交、隧道、人行天橋等設施,其高度、寬度、凈空、坡度、照明、保護措施等是否與道路相銜接,是否符合有關技術規(guī)范和技術標準:
⑦道路建設是否考慮分期建設,是否為以后拓寬留有余地;
⑧道路綠化如何考慮;
申請材料
(1)建設單位或個人(委托代理人)合法身份證明材料和委托授權書
(2)《建設用地規(guī)劃許可證》及其附件附圖;
(3)規(guī)劃與建筑設計方案專家咨詢(評審)意見(根據(jù)地方規(guī)定需要的)
(4)日照分析報告(根據(jù)地方具體規(guī)定需要的)
(5)交通影響評價報告(根據(jù)地方具體規(guī)定需要的)
(6)經(jīng)文物部門審批通過的文物勘察報告(根據(jù)規(guī)劃條件要求的)
(7)規(guī)劃與建設工程設計方案(須加蓋建設單位印章、設計單位出圖章和注冊規(guī)劃師或注冊建筑師資格章,份數(shù)、規(guī)格符合規(guī)劃主管部門要求)
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
專家咨詢論證
重要地段項目根據(jù)地方規(guī)定需要進行專家咨詢論證的,建設項目的設計方案應當組織專家咨詢論證,并根據(jù)咨詢意見要求建設單位加以修改完善,然后方能向規(guī)劃主管部門申請設計方案審核
規(guī)劃委員會審定
很多城市成立了城市規(guī)劃委員會,并規(guī)定重要和特殊地段的規(guī)劃與建設工程設計方案應有兩個以上比較方案提交城市規(guī)劃委員會審定,組織環(huán)保、消防、人防、文物、園林、市政、建設、航空、鐵路、交通、水利、駐軍部隊等主要有關部門進行綜合論證協(xié)調(diào),作為規(guī)劃部門審批的依據(jù)城鎮(zhèn)中的歷史文化街區(qū)、重要的景觀風貌區(qū)、重點發(fā)展建設區(qū)等城市重要地段修建性詳細規(guī)劃應報城市規(guī)劃委員會審定。
公告與聽證
設計方案在經(jīng)過初步審核后,涉及重大公共利益或城市規(guī)劃行政主管部門認為需要聽證的重大建設項目規(guī)劃設計方案,應當向社會公告,并舉行聽證設計方案直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的,在作出審核決定以前,應當告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利;申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起五日內(nèi)提出聽證申請的,規(guī)劃行政主管部門在二十日內(nèi)組織聽證會聽證筆錄應當作為設計方案審核的重要依據(jù)。
各部門的協(xié)調(diào)
(1)園林部門
《城市綠化條例》第十一條規(guī)定,“工程建設項目的附屬綠化工程設計方案,按照基本建設程序?qū)徟鷷r,必須有城市人民政府城市綠化行政主管部門參加審核。城市的公共綠地、居住區(qū)綠地、風景林地和干道綠化帶等綠化工程的設計方案,必須按照規(guī)定報城市人民政府綠化行政主管部門或者上級行政主管部門審批。
(2)人防部門
《人民防空工程建設管理規(guī)定》(國人防辦字【003】第18號)第五十三條規(guī)定,“在對應建防空地下室的民用建筑設計文件組織審核時,應當由人民防空主管部門參加,負責防空地下室的防護設計審核。未經(jīng)審核批準或者審核不合格的,規(guī)劃部門不得發(fā)給建設工程規(guī)劃許可證,建設行政主管部門不得發(fā)給施工許可證建設單位不得組織開工。
(3)文物部門
《文物保護法》第十八條規(guī)定,“在文物保護單位的建設控制地帶內(nèi)進行建設工程,不得破壞文物保護單位的歷史風貌;工程設計方案應當根據(jù)文物保護單位的級別,經(jīng)相應的文物行政部門同意后,報城鄉(xiāng)建設規(guī)劃部門批準。
設計方案公示
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